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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價(含車位)
4房(室)2廳3衛 格局
52.92坪 建物登記
參考單價 26.42 萬/坪 原價 1498 萬
主建物面積32.4 坪
樓別/樓高1~2樓 / 15樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2160 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議： 此物件屬於「地段優於屋齡」的典型資產。對於注重生活便利性、子女教育資源以及家族共居需求的買家而言，具備購買價值。
主要理由： 首先，東區東寧路為台南市核心地帶，加上後甲國中的學區效益，確保了該物件無論自住或投資（租給學生或上班族）都具有穩定的需求支撐。其次，52.92 坪的大坪數搭配四房三衛，並附設車位，在精華區內屬於難得的舒適型住宅，尤其低樓層設計對長者或行動不便的家庭成員非常友善。
然而，必須提醒的是，29 年的屋齡是未來評估時的減分因素，建議在購屋前仔細檢查水電管路與公共設施維護狀況，並確認銀行對於該屋齡的貸款條件是否符合您的預算。若您預算充足且看重「好地段、好學區、大空間」，此物件值得深入評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
