這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市仁德區開發一路，建物面積約 43.61坪。

刊登總價 480 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1376747）聯絡莊錦珠（0910779478），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

480萬總價

5房(室)2廳2衛格局

43.61坪建物登記

參考單價 11.01 萬/坪

主建物面積33.37 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.03 坪

共同使用9.21 坪

土地面積25.64 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鑫亞不動產仲介經紀有限公司

證號 (100)登字第 166784 號

專業品質

服務態度

0910779478 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是否值得購買？

此物件適合「預算有限、多人口家庭」或「長線投資客」，但不建議追求新度或高齡長者作為首選。

主要理由：

性價比極高： 在當前市場環境下，480 萬取得近 44 坪的 5 房空間，單價約 11 萬，對於預算受限但需要大空間（例如三代同堂或需要居家辦公）的家庭來說，是極具吸引力的選擇。
隱憂需評估： 屋齡近 45 年且為頂樓無電梯公寓，購屋後務必仔細檢視漏水狀況及管線老化程度，並確認銀行核貸比例是否符合自身財務規劃。此外，廠區環境需確認是否影響個人對噪音或景觀的接受度。
居住機能考量： 由於無車位且位於頂樓，若您有開車習慣或家中成員行動不便，此點為重大考量因素。若能接受上述條件，則其交通便利性與低總價優勢，足以彌補老舊與無電梯的缺點。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答