找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

Line

Fb

複製連結

取消
預約看屋

鄉城大鎮幸福四房車位宅 幸福買賣

台南市 東區 仁東街

總價1158 萬

參考單價29.4 萬/坪

格局  4房(室) 2廳 2衛

建物登記39.39 坪

主建物面積26.4 坪

樓別/樓高2樓 / 14樓

屋齡 27 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道機械式

詳細資訊

附屬建物面積3.12 坪

共同使用9.87 坪

土地面積5.84 坪

電梯

管理方式管理員(警衛)

管理費2550 元/月

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

莊錦珠

中信房屋 歷史博物館 加盟店

經紀業名稱鑫亞不動產仲介經紀有限公司

證號 (100)登字第 166784 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 電梯大樓房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:值得考慮,但需視個人需求而定

主要理由:

  1. 機能與性價比平衡:在台南東區,能提供 4 房 2 廳加車位且擁有豐富公共設施的社區,以 1158 萬的總價來說,CP 值相當高。若您重視生活機能、交通便捷度以及社區休閒品質,此物件是非常優質的選擇。
  2. 老屋挑戰需評估:27 年屋齡是主要考量點。若您計劃長期持有或作為投資出租,這並非大礙;但若您打算短期持有或對銀行房貸依賴度高,建議先確認銀行對該建物的估價與貸款條件。
  3. 樓層與隱私考量:2 樓適合行動不便者或長輩居住,但若您對隱私、採光或噪音敏感,建議實地走訪不同時段確認環境狀況。

總結建議: 如果您尋求的是「大空間、好機能、高保值性(相對周邊老宅)」的住家,且能接受老屋的潛在維修風險,這是一個值得入手的標的。建議在簽約前,務必仔細查閱社區的管理費使用狀況及公共基金儲備,並確認房屋內部結構與漏水情況。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。