這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市鶯歌區中正三路，社區為台北康橋，建物面積約 25.62坪。

刊登總價 798 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1376685）聯絡蘇上恩（0960535340），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
10.1% 預約看屋

798萬總價(含車位)

2房(室)2廳1衛格局

25.62坪建物登記

參考單價 31.15 萬/坪 ~~原價 888 萬~~

主建物面積16.48 坪

樓別/樓高7樓 / 7樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道機械式

詳細資訊

附屬建物面積3.17 坪

共同使用5.97 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校二橋國小.尖山國中

生活機能全聯

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱巨眾不動產經紀有限公司

證號(108)登字第344678號

專業品質

服務態度

0960535340 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟位於鶯歌的「台北康橋」邊間電梯房，對於預算有限、希望一次性解決租屋問題並擁有車位的買家而言，具備相當高的吸引力。其最大的亮點在於「低總價含車位」與「邊間採光優勢」，能有效降低購屋門檻並提升居住舒適度，且鄰近學區與市場，符合核心家庭的生活需求。

是否值得購買：值得考慮（尤其是首購族）。

主要理由：

預算友善：以 888 萬的價格取得含車位的電梯住宅，在當前高房價環境下具有難得的入門門檻優勢。
居住舒適度高：邊間通風佳、一層三戶減少擁擠感，對於重視居家品質的買家來說值得加分。
風險提示：由於位於頂樓（7 樓），建議您在實地看房時，務必特別注意天花板是否有水痕、裂縫或隔熱效果不佳的問題，並確認管委會對於頂樓防水維修基金的提撥狀況，若這些問題解決妥善，則是一筆高 CP 值的家庭用房產。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答