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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2988萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
23.08坪 建物登記
參考單價 129.46 萬/坪
主建物面積21.38 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.7 坪
土地面積7.64 坪
電梯無
管理方式無
管理描述梯間清潔費200元/月
鄰近學校市立雨農國小,市立蘭雅國中
鄰近公園忠誠公園,德行公園
生活機能遠東SOGO百貨
附近交通石油新村公車站牌
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 對於追求地段生活機能與學區資源的家庭而言，此物件具有不錯的可買性，但需對「屋齡高」有充分心理準備。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「地段」、「學區」與「格局」。位於天母邊緣地帶（士林德行東路），享有 SOGO 商圈便利與成熟公園綠地，且為邊間三房兩衛的實用格局，非常適合親子家庭居住。樓層選擇在三樓／四樓也是相當明智的決定，平衡了採光與爬樓負擔。
然而，買房前必須審慎評估「高屋齡」帶來的財務影響。52 年屋齡可能導致銀行貸款條件較為嚴苛（例如成數降低、年限縮短），且未來轉手時競爭對手可能來自新成屋或電梯大樓。此外，中介宣稱的「都更潛力」並非立即變現，需自行確認社區是否有正式的重建意願或規劃。若您對資金調度無虞，且不介意無電梯公寓的特性，這是一筆以合理單價換取核心地段的教育型購屋選擇。建議預約賞屋時，務必請專業技師檢查管線與防水狀況，並與銀行確認具體貸條件後再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
