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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
21.734坪 建物登記
參考單價 58.89 萬/坪
主建物面積21.734 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積7.8 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購屋建議：適合投資客與爬樓能力佳的自住者，非首發家庭首選。
此物件屬於典型的「小資進場、長期收租」型資產。對於資金有限但希望進入板橋核心區的買家而言，1280 萬的總價搭配雙套房租金潛力，確實是極具誘惑力的投資標的。四維商圈的生活機能成熟，能確保穩定的出租需求。
然而，您需要審慎評估自身條件：首先，屋齡已達 42 年且無電梯，5+6 樓層意味著日常需頻繁爬樓，若家中有長者或幼童將相當不便；其次，頂樓加蓋部分在法律認定與建築安全上須確認無爭議，這關係到未來的貸款與轉手價值。若您具備租屋管理時間，且身體負荷能力允許，此物件是製造被動收入的不錯工具；但若以長期舒適自住為首要目標，老舊無電梯公寓的高維護成本與不便性，建議您多方比較 newer 的社區住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
