篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3250萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32.76坪 建物登記
參考單價 99.21 萬/坪
主建物面積25.76 坪
樓別/樓高1樓 / 8樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.73 坪
共同使用3.27 坪
土地面積5.87 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校西松國小 西松國中
鄰近公園吉祥公園
生活機能全聯超市
附近交通南京三民捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：特定族群值得考慮，但需謹慎評估。
此物件最大的亮點在於「地段與學區」。對於有子女就學需求，或是需要方便照顧長輩的家庭來說，南京三民站周邊的生活機能與西松學區是強力誘因。一樓配合電梯設計，對長者相當友善。
然而，作為買房者必須正視兩個關鍵問題：首先是價格,近 100 萬的單價對於一樓住宅而言並不算便宜，建議在議價時應考量樓層劣勢給予合理折扣；其次是停車與噪音,無車位將增加額外成本與生活不便，而八德路路段的車流噪音也可能影響居住品質。
如果您屬於重視通勤效率、子女學區需求強烈，且能接受一樓環境特性的買家，這是一筆可行的標的；若您對隱私、寧靜或停車便利性有高度要求，則建議再考慮更高樓層的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
