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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1488 萬 1650萬
參考單價34.06 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 2衛
建物登記43.69 坪
主建物面積20.2 坪
樓別/樓高8樓 / 15樓
屋齡 10 個月
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校九份子中小學
鄰近公園社區公園
生活機能 文賢市場 全聯
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 9 個月，屬於次新宅且房況極佳。總坪數達 43.69 坪空間寬敞，配置兩房兩廳兩衛，居住舒適度高無擁擠感。原價約 1650 萬現降至 1488 萬，價格落差明顯具備談價或議價空間。鄰近全聯、文賢市場等生活機能便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數未包含車位，需確認車位是否已含在總價中，或需額外購買。位於安南區九份子重劃區，距離傳統市中心核心區域較遠。43.69 坪規劃僅為兩房，空間利用率可能不如三房來得靈活。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近即將完工的北外環快速道路，預計將大幅提升通勤南科及往市區的時間成本優勢。重劃區持續開發中，後續公共建設與生活機能有望進一步完善。 |
| 威脅 (Threats) | 房屋從高價大幅調降，需留意社區是否曾發生過特殊事件或房價泡沫風險。安南區房價漲幅相對較慢，未來轉手流動性可能不如市中心區域。大坪數格局在二手市場買家族群可能受限。 |
二、物件評論
此物件適合注重居住空間品質且主要通勤方向為南科的購屋者。最大的吸引力在於極新的屋齡與顯著的價格調整（從 1650 萬降至 1488 萬），對於自住的買家而言，以較低的成本入手優質次新宅是一個不錯的機會。然而，由於地點位於安南區而非核心重劃區，且大坪數規劃在未來轉手時可能缺乏彈性，因此若您的主要訴求是資產增值與高流動性投資，則需更謹慎評估；若是以自居住家為主並希望空間寬敞，此物件值得列入比較清單進一步看屋確認。
問與答
