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竹南房仲推薦 頭屋 象山 近交流道|大坪效住店合一透天

苗栗縣 頭屋鄉 象山路

1098萬 總價

6房(室)4廳3衛 格局

73.89坪 建物登記

參考單價 14.86 萬/坪

主建物面積73.89 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積46.11 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃映溱

竹南維新安京 加盟店

經紀業名稱安京不動產有限公司

證號(113)登字第465106號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「居住與事業雙重需求」的買家而言,具備相當高的購買價值,但若僅追求純居住品質則需慎重評估。

主要理由如下:

  1. 大坪效與高彈性:在苗栗頭屋地區,73.89 坪的大格局難得一見,特別是其「住店合一」的配置,能同時滿足自住寬敞空間與創業營業需求,對於需要事業基地的人士極具吸引力。
  2. 交通與學區優勢:鄰近交流道與快速道路,通勤苗栗市區或南臺灣極為便利,加上鄰近學校,對於接送子女或長期居住的穩定性而言是重要加分項。
  3. 成本與風險評估:屋齡 45 年是最大的關鍵變數。雖然單價看起來合理,但考慮到可能需要的結構安全檢測、管線更新及隔音處理,建議在成交前務必編列足額的整修預備金。此外,臨路性質需確認噪音是否可接受,避免影響生活品質。

總結建議: 若您規劃長期持有並打算投入資金進行現代化翻新,或是有進駐當地經商的需求,此物件是值得入手的選擇;若僅期望低維護、安靜的純住宅環境,則可能需要進一步考量屋齡與噪音問題。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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