篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2298萬 總價
3+1房(室)2廳2衛 格局
34.45坪 建物登記
參考單價 66.71 萬/坪
主建物面積28.21 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.33 坪
共同使用0.91 坪
土地面積10.44 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校百齡國小、百齡國中
鄰近公園福中公園
附近交通劍潭捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市士林區核心生活圈，對於重視通勤便利與子女教育的家庭買方而言，具備相當高的吸引價值。總價約二千三百萬元換取近三十五坪的大空間三房格局，在當前市場中屬於單價競爭力的選擇；二樓樓層對長輩友善，且鄰近學校與公園，生活機能極度成熟。
然而，購屋者必須正視其作為老舊公寓的先天限制：無電梯導致動線受限、缺乏車位可能影響日後轉手流動性，以及老建物潛在的修繕成本。建議若您計畫長期居住、預算有限但追求寬敞空間，且能接受無電梯生活，此物件值得列為優先評估對象；若您對停車需求強烈或偏向高樓層景觀，則需再斟酌替代選項。在簽約前，務必確認管線狀況與實際採光通風情況，並善用仲介所提供的議價空間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
