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新豐房屋出售 禾寅夢想城Ⅱ|一間房的三種人生

新竹縣 新豐鄉 民安街

1188萬 總價

3房(室)3衛 格局

24.3坪 建物登記

參考單價 48.89 萬/坪

樓別/樓高5樓 / 7樓

屋齡 5 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區禾寅夢想城

電梯有

管理方式無

鄰近學校松林國小

鄰近公園呱呱主題公園

生活機能鳳蓮宮市場

附近交通新豐火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蘇筱羽

新豐明新樂橙 加盟店

經紀業名稱樂橙不動產有限公司

證號(107)登字第329634號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件非常適合「純投資」或「兼自住兼收租」的購屋者,但若作為長期大家庭自住房產則需再斟酌。

值得購買的理由:

  1. 現金流明確:一房三套房的設計能最大化租金產出,對於追求穩定現金流的買家而言,ROI(投資報酬率)可預期性高。
  2. 房價門檻低:相較於竹科或新竹市核心區,此價格適合資金有限但希望擁有多處產能的投資新手。

主要隱憂:

  1. 生活機能缺失:未含車位是最大痛點,需確認周邊租車位成本是否會侵蝕租金收益。
  2. 居住品質限制:每房坪數過小適合出租,若未來欲轉手為自住房產,可能因格局特殊而縮小受眾群。

總結建議: 若您是以「投資收租」為首要目標,此物件是優質選項,建議先核算周邊租金行情以驗證其回報率;若是追求居住舒適度或長期資產保值,建議優先考量含車位、坪數較寬敞的房型。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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