這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市南屯區工業區十八路，建物面積約 490坪。

刊登總價 36500 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1376187）聯絡黃博宇（0925143576），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

36500萬總價

格局

490坪建物登記

參考單價 74.49 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積811 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱玖益不動產

證號(95)登字第066688號

專業品質

服務態度

0925143576 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件為位於台中南屯工業區成熟地段的合法廠房資產，整體來說「適合企業購置自用或長期投資」，但對於尋找住宅用途的買家則完全不適宜。

購買建議：值得考慮，但有前提條件。

主要理由如下：

地段價值高：南屯工業區交通與產業資源豐富，流動性與保值性是此類資產的核心優勢。
須核實坪數差異：資料中「標題 811 坪」與「詳細欄位 490 坪」嚴重不符，這是最大的風險點。在簽約前務必確認地號及實際使用面積，避免因標的不明確導致糾紛。
資金與用途匹配：總價約 3650 萬需配合企業財務規劃確認，且請確認該土地性質是否符合您的營運需求（如樓層承載、電量容量等）。

若您能釐清坪數疑慮並確認土地使用規範，此物件具備良好的產業置產價值。建議親自實地會勘或委託專業人員查閱權狀資料後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答