這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市南屯區工業區二十三路，建物面積約 510坪。

刊登總價 42000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1376182）聯絡黃博宇（0925143576），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

台中市南屯區工業區二十三路

42000萬總價

格局

510坪建物登記

參考單價 82.35 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積858 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱玖益不動產

證號(95)登字第066688號

專業品質

服務態度

0925143576 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合具雄厚資金且確有實際設廠、倉儲需求的中大型企業買家。若您的目的是長期置產作為防禦性資產，或是為現有產業擴充空間，這是一塊相當穩健的選擇。但若您僅是短期投資或對資金周轉率要求高，由於總價高昂且坪數資訊需確認，建議保持審慎態度。

主要理由：

核心地段優勢明顯：南屯工業區是台中產業重鎮，交通便利與人力資源豐富，能顯著提升營運效率，適合長期發展。
法律風險可控：土地用途合法且彈性高，在當前法規環境下，具備較高的抗跌性與安全性。
數據需進一步核實：標題的坪數與細節頁面的坪數不符（858 坪 vs 510 坪），這是交易前必須釐清的最大風險點，務必以土地登記謄本為準，才能確保投資決策準確無誤。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答