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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3000萬 總價
開放空間 格局
70.705坪 建物登記
參考單價 42.43 萬/坪
主建物面積56.22 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 20 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積13.555 坪
共同使用0.93 坪
土地面積43.08 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費620 元/月
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於**「投資型買家」或「長線持有者」**而言，具有很高的關注價值。
購買建議： 若您主要目的是為了資產配置或獲取租金收益，此物件值得考慮。其核心賣點在於「太保台積電」的地緣優勢與「高中正對面」的穩健租戶需求，加上五間衛浴的靈活格局，讓分租規劃空間大，極易產生現金流。此外，低管理費與南北向採光也是加分項目。
主要風險提醒： 由於屋齡已近 20 年且無停車位，買方需自行評估後續修繕預算及對租客的吸引力。同時，建議確認周邊道路工程預計完工時間，以考量短期內的噪音干擾是否可接受。若您是自住優先，由於屬住商用性質且為大樓頂樓（四樓），需再斟酌生活便利度與樓梯爬升問題；若是投資獲利，目前的定價與地段潛力之間具有相當的博弈空間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
