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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2580萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
50.12坪 建物登記
參考單價 51.48 萬/坪
主建物面積50.12 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 57 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積32.29 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校文賢國中
生活機能小康市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：值得關注，但需極度審慎核實。
此物件位於台南市北區核心地帶，生活機能完善且具備學區優勢，對於追求大坪數居住空間的買家而言具有吸引力。然而，其57 年的高屋齡與**偏高的單價（約 51.48 萬/坪）**是必須面對的主要矛盾。此外，廣告文案強調「黃金店面」卻以「住家用」登記，這可能是最大的法律風險點。
購買建議： 若您打算自住且長期持有，並已確認銀行對老屋的貸款成數可接受，此物件的地段優勢確實值回票價。但若您主要考量投資或短期獲利，高單價搭配老屋結構風險可能帶來流動性挑戰。強烈建議在簽約前：
此物件適合對地段極度依賴、預算充裕且能承擔老房維護成本的購屋者。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
