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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
538萬 總價
1+2房(室)1廳 格局
26坪 建物登記
參考單價 20.69 萬/坪
主建物面積15 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 81 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合「現金買家」且以「投資收租」或「退休度假」為目的之購屋者；若需銀行貸款自住，則不建議購入。
主要理由： 第一，屋齡與貸款風險過高。81 年屋齡搭配電梯大樓在臺灣建案極為罕見，極有可能是資料誤植或土地產權複雜。即便真實存在，銀行通常對超過 30-50 年的建物貸款限制極嚴，將大幅增加自備款負擔。第二，名稱與用途存疑。標題出現「農地買賣」字樣卻標示為住宅，此種資訊不對稱容易涉及土地使用分區違規問題，購前務必查閱登記謄本確認土地合法性。第三，坪效比不佳。每坪 20 萬以上單價對應 81 年屋齡與 1 房格局，未來轉手潛力較弱，建議優先考量樓況較新且產權單純之物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
