篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
8房(室)8衛 格局
31.05坪 建物登記
參考單價 41.22 萬/坪 原價 1380 萬
主建物面積31.05 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積36.91 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校霧峰國小.霧峰國中.霧峰農工
生活機能霧峰市場
附近交通國3、74快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆典型的「收租型投資標」而非自住房產，對於尋求被動收入的買者而言，具備一定的吸引力。主要理由如下：
首先，其現金流表現穩定，滿租狀態且約 4.8% 的年投報率，在當前低利環境下具相當競爭力，能即時提供屋主現金流支援，符合「現成房東」的設定。其次，地理位置優勢明顯，緊鄰兩所大專院校及成熟商圈，確保了長期且穩定的租客來源，降低空置風險。
然而，買房者必須正視屋齡 51 年的潛在風險。這不僅可能影響貸款成數與年限，更代表未來房屋持有成本中的維修負擔可能逐年增加，且對未來轉手的流動性造成壓迫。此外，44.44 萬/坪的單價在該區老宅市場中屬高標，建議您在出價時務必參考近期同區域實際成交價格，並自行確認建築結構安全及水電管線狀況是否如賣方所言妥善。
購買建議： 如果您投資目的是「長期持有、穩定收租」，且不擔心房產流動性與貸款條件的限制，此物件值得考慮；若您尋求資產快速變現、自住舒適度或對高屋齡建築有顧慮，則建議暫緩購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
