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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9800萬 總價(含車位)
18房(室)18廳 格局
218.98坪 建物登記
參考單價 44.75 萬/坪
主建物面積211.14 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 11 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積7.84 坪
土地面積290.44 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校以栗國小
鄰近公園東港兒童公園
生活機能東港傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價約 9,800 萬元，單價達每坪 44 餘萬元，在東港地區屬於高價值資產。從買房者的角度來看，是否值得購買取決於您的購屋目的：
若您計畫經營民宿或作為長期投資： 此物件具有相當高的吸引力。其位於東港精華地段，鄰近熱門景點與夜市，客源有保障；且屋齡新、設計佳，有助於提升租金競爭力。若能合法化民宿營運，預計可透過現金流回收部分成本。
若您主要需求為家庭自組自住： 建議您慎重考慮。218 坪的空間對於一般家庭過於龐大，後續的清潔、修繕及能源成本將是長期負擔。此外，高單價意味著未來流動性較低，若需變現可能需較長時間。
結論與建議： 此物件適合「懂行情的投資型買家」或「擁有大量預算且偏好定制設計的購屋者」。若您是為了自住舒適度而不求投資回報，同等預算在該區域可能有流動性更好的選擇；但若您看重地段潛力並願意投入精力經營，這是一張相當有潛力的牌面。建議在簽約前務必確認該建築現況與使用執照是否符合現行民宿法規，以保障自身權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
