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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
425萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
20.352坪 建物登記
參考單價 20.88 萬/坪 原價 430 萬
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積20.352 坪
土地面積7.502 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校 市立加昌國小 市立國昌國中 高雄大學
鄰近公園後昌兒童公園、右昌森林公園
生活機能德民黃昏市場、全聯福利中心、家樂福
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「首購族」或「投資型買房者」**而言具有相當的吸引力，但需注意長期居住品質與後續維護成本。
值得購買的理由： 首先，在楠梓區能以 430 萬的總價取得三房兩衛的格局，並鄰近學校與德民商圈，CP 值相當高。交通便利性亦是加分項，非常適合在附近工作或是需要依賴鐵路通勤的家庭。此外，屋況採光良好意味著入住初期能節省一筆裝潢預算。
主要考量風險： 買房者必須對「老舊公寓」有心理準備。44 年的屋齡與無電梯的設計，未來若家中有長者或小孩活動，3 樓的爬樓梯可能會有不便之處；同時，也需預留一筆房屋維修基金以應對老建築可能產生的管線老化問題。
總結建議： 若您購屋目的是為了穩定資產、投資收租或作為家庭第一套房進階居住，且能接受無電梯的老舊公寓特性，此物件是具備入手價值的選擇；但若您的需求包含對電梯依賴較高、或是追求保值流通性極佳的新建案，則可能需要再斟酌比較。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
