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嘉藥科大雙採光滿租6套房車墅☎️賞屋290-6660

台南市 仁德區 保學二街

1288萬 總價

6房(室)6衛 格局

47.91坪 建物登記

參考單價 26.88 萬/坪 原價 1298 萬

主建物面積47.04 坪

樓別/樓高1樓 / 3樓

屋齡 20 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.87 坪

土地面積25.95 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校文賢國中/嘉南藥理科技大學

鄰近公園社區公園

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

住商

住商不動産 台南東區仁和 加盟店

經紀業名稱富吉通企業有限公司

證號(103)268928

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言適合 「投資收租」 或 「大家庭長期自住」 的買家,對於尋求短期投機獲利者則較不建議。

主要理由如下:

  1. 投資價值明確:以總價 1,298 萬計算,年租金收益約佔房價的 2.9%,在當前低利率環境下具備一定的收租效益,且租客源頭穩定,風險相對可控。
  2. 自住條件良好但需注意屋齡:6 房 6 衛的配置極為寬敞,適合三代同堂;然而屋齡已近 20 年,購屋前務必確認建物結構安全及水電管路狀況,並預留修繕預算。
  3. 地段與流通性權衡:位於仁德學園區生活機能完善,但因土地面積小且屬於特殊多套房型,未來轉手時可能不如普通住宅來得快,建議以長期持有心態看待此投資。

若您的購屋目標為「穩定現金流」或「需要超大坪數空間」,此物件值得安排賞屋並進一步議價;反之若追求高流動性或全新房產,則需再斟酌其他選項。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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