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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1188萬 總價
3房(室)2廳4衛 格局
19.84坪 建物登記
參考單價 59.88 萬/坪
主建物面積19.84 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積19.45 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近公園蔦松腳活動中心
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份房源對於追求「老屋翻新品質」且預算充足的購屋者來說，是一個值得考慮的選項。其核心亮點在於高坪效的空間規劃與即住性，省去了傳統老屋翻修的不確定成本與時間。然而，作為買方需特別留意兩點風險：一是屋齡 47 年對貸款條件及未來轉售流動性的潛在限制；二是單價約 59 萬/坪在仁德區偏高，若無法確認翻新細節（如化糞池移位後的維護狀況）與衛浴實際數量，建議應透過協商調整價格以反映老屋的折舊價值。
購買建議： 若您偏好新穎內部空間且能接受老屋結構，建議進一步查驗房屋保固條款並洽詢銀行貸款成數，確認價格合理後再行購入。若對房產流通性或貸款年限有較高要求，則建議多比較同區次新宅或新建案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
