篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4288萬 總價
5房(室)5廳3衛 格局
46.89坪 建物登記
參考單價 91.45 萬/坪
主建物面積46.89 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 廠住
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積113.93 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校立新國小.立新國中
生活機能新仁早市.立仁商圈
附近交通74快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或有特殊需求者，一般自住族群需審慎評估。
此物件並非傳統意義上的住宅產品，而是典型的「廠住」資產。其最大亮點在於以 4288 萬的總價擁有大里區少見的近 114 坪大地坪，且臨路條件優良，單價在當地具有吸引力。然而，作為買房者必須面對屋齡過高與產權性質的現實問題。
主要理由： 若您的購屋目的是「資產配置」或打算進行「重建自居」，此物件值得入場，因其土地價值與位置優勢提供了良好的底層支撐；但若您僅尋求單純居住、對稅務敏感或依賴銀行高額貸款（如高成數低利率住宅貸），此物件的商業用性質與老舊狀態可能會增加您的持有成本與貸款難度。建議在簽約前務必詳盡查閱土地現況並諮詢專業建商對於重建的成本估算，再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
