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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8860萬 總價
193.77坪 建物登記
參考單價 45.72 萬/坪
主建物面積193.77 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 66 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積70.927 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校協進國小、金城國中
生活機能水仙宮市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於民族路三段的整棟透天，整體而言是一筆適合「投資經營」優於「自住安身」的標的。
值得購買的主要理由： 首先，其地理位置無可取代。中西區雙城商圈是台南的黃金腹地，且具備「合法民宿」身份與電梯設施，在當前觀光市場中極具競爭力，能迅速產生現金流。其次，18 米路幅的臨街優勢賦予了它高度的使用彈性，不僅限於民宿，亦適合多種商業經營型態。
潛在風險提醒： 對於購屋者而言，最大的考量點在於「66 年屋齡」與「高額總價」。若作為家庭自住，可能需要預留一筆修繕預算以確保居住安全；若作為投資標的，則需評估自身資金規劃能否應對老舊建築的維護成本以及相關法規的潛在變動。
結論： 若您擁有穩定資金且目標在於資產配置或透過民宿營運獲取收益，此物件是極具吸引力的選擇；但若您的主要需求為傳統家庭自住，建議您再斟酌屋齡帶來的長期持有成本與居住舒適度落差。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
