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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
4房(室)1廳1衛 格局
31.45坪 建物登記
參考單價 53.42 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費1480 元/月
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於土城御花園的物件，對於「重視居住實用性」且「有子女就學需求」的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。其最大的亮點在於極低的公設比（7.7%），讓 31 坪的實際空間非常寬敞，搭配靠近國小的地理優勢，對家庭客群相當友善。
然而，買家在決策前需審慎考量「4 房 1 衛浴」的功能限制。若家中常住人口多於三人，晨間衛生間的使用動線可能會造成不便，這將是影響未來居住品質與轉手價值的關鍵因素。此外，雖然單價略高，但考慮到其位於萬大捷運站周邊及低管理費的優勢，整體而言性價比仍屬合理。如果您能接受衛浴配置的限制，並願為未來的捷運通車潛力付出一定預算，這是一間具有長期持有價值的住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
