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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2698萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
38.57坪 建物登記
參考單價 69.95 萬/坪
主建物面積25.75 坪
樓別/樓高8樓 / 8樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2310 元/月
管理描述全天候
朝向方位坐西朝東
鄰近學校鷺江國小碧華國中
鄰近公園重陽公園-尼加拉瓜公園
生活機能水流公市場
附近交通徐匯捷運站-近未來北環段Y22站
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，此物件適合注重生活機能、學區需求且偏好大空間買家，若預算寬裕且願意投入後續裝修則更理想。雖然屋齡較高帶來貸款與維護上的潛在風險，但該地點位於蘆洲核心生活圈，捷運動線清晰，加上三衛雙主臥的稀缺格局，在坪效比上仍具吸引力。
然而，買房者需特別注意頂樓防水狀況及老屋修繕基金的提撥金額。若銀行核貸單價低於您的心理價位，建議預留現金以備尾款或裝修之需。整體而言，若您不排斥老屋風格且追求地段價值，此物件值得列入買方名單進行實地勘驗；反之，若您傾向次新成或是對維護成本高度敏感，則建議多比對同區其他低屋齡物件再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
