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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2698萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
45.54坪 建物登記
參考單價 59.24 萬/坪
主建物面積37.452 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於板橋府中站附近的南雅華廈四房，從買房者的角度來看，是一筆「空間效率極高」的投資標的。其最大的賣點在於8.6% 的低公設比與45 坪的大格局，這在當前電梯住宅市場極為罕見，對於需要大空間居住的家庭來說，單價與實用坪數的CP值非常有吸引力。
然而，購屋者在決策前也必須正視35 年左右的屋齡潛在問題。這不僅可能影響銀行貸款年限與額度，未來社區的設施維護與修繕成本也是考量重點。此外，由於無附贈車位，需評估周邊停車便利性與額外支出。
購買建議：值得考慮。 此物件適合注重居住空間寬度、重視學區資源，且能夠接受老屋特性的家庭買家。若能確認銀行貸款條件可負荷，且自行解決停車問題後，這是一筆具備長期自住價值與坪效優勢的住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
