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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3580萬 總價
27.95坪 建物登記
參考單價 128.09 萬/坪
主建物面積27.95 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 57 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積10.78 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校興南國小
生活機能和平市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議：
此物件位於新北市中和區非常核心的居住與商圈區域，交通便利性與生活機能確實優異，對於希望透過租金回收價值的投資者來說，具備一定的吸引力。然而，購買前必須謹慎考量以下兩點：
第一，屋齡風險。57 年屋齡屬於高齡建築，銀行承貸能力可能不足，且後續翻新或維護成本需列入總預算評估，建議聘請專業工程人員進行詳細檢查。 第二，投報率實測。業者宣傳每月租金 8 萬元，換算年化回報率約為 2.6% 左右，此收益率在當前低利環境下僅屬中等水平，需確認該租約是否長期穩定且已扣除稅務與管理成本。
購買建議： 若您是具備足夠資金或能取得老屋貸款、並且重視資產流動性與租金現金流的投資型買家，此物件值得進一步議價與檢視；但若以自住為主或依賴高槓桿購置，則建議評估其他較新穎的物件以降低風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
