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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2380萬 總價
21.88坪 建物登記
參考單價 108.78 萬/坪
主建物面積21.88 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積9.11 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校興南國小
生活機能和平市場
附近交通南勢角捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於尋求「穩定收租」的投資者具有一定的吸引力，特別是其位於南勢角核心地段且已確有租約在手，能降低空置風險。然而，從投資報酬率來看，目前的單價與租金比例所計算出的殖利率偏低，建議您在購屋前重新評估自身的資金周轉能力，並確認銀行對於 49 年舊宅的貸款政策，以免因融資問題影響財務規劃。
此外，需特別留意該建物「住家用」登記用途與實際商用狀況可能存在的稅務差異。若您本身有自營生意需求，且看好該地點的人潮潛力，此處尚可考慮；但若僅純粹為了短期投資回報，建議可再多比較幾筆同區域物件後再作決定。整體而言，這是一個適合「長期持有」而非「短期炒作」的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
