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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1080萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
61.44坪 建物登記
參考單價 17.58 萬/坪
主建物面積59.41 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
詳細資訊
附屬建物面積2.03 坪
土地面積34.5 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「注重生活機能」與「家庭空間需求」的買家而言，具有很高的值得參考價值，但建議以**「理性審慎」**的態度進行評估。
首先，該屋地點位於新營成熟區域，鄰近學校與商圈，生活便利性極高，且 4 房 3 廳的大格局在透天市場中相當稀缺，非常適合多人口家庭自住。然而，主要的顧慮點在於**「屋齡」與「增建面積」**。33 年屋齡意味著購屋後可能需要投入一筆不小的整修費用來確保居住安全；而約 30 坪的增建面積雖增加了實用空間，但也涉及產權合法性的風險，可能會影響銀行貸款成數或未來轉售價值。
因此，若您有足夠的資金預備進行翻修，且在簽約前能透過專業鑑定確認增建部分的法律地位與結構安全，並利用議價空間壓低價格以抵禦老屋風險，這是一筆具備實用價值的資產。若您偏好免維修的新房或對產權瑕疵零容忍者，則建議謹慎考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
