篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4980萬 總價
18房(室)4廳18衛 格局
145.853坪 建物登記
參考單價 34.14 萬/坪
主建物面積145.853 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積83.49 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校南門國小、桃園國中
生活機能南門市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資客」或「有重建需求者」具有高度吸引力，但不建議尋求即刻入住的「一般家庭自住」購買。
主要理由如下： 首先，物件位於桃園火車站核心區，擁有稀有的大面積建地，且單價在市中心區塊中具備競爭力，土地增值潛力與租金收益空間顯著。然而，52 年的屋齡是最大關鍵，若打算自住需投入高昂的重建或整修成本，且無車位配置在繁忙市集周邊亦為明顯短板。此外，標題與資料之坪數差異（74 坪與 145 坪）需在簽約前務必釐清產權登記。若您預算充足且有意規劃改建，這是一筆值得關注的資產；反之若期望低維護成本並立即入住，則需再三斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
