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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1150萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
45.25坪 建物登記
參考單價 25.41 萬/坪
主建物面積36.43 坪
樓別/樓高1~2樓 / 12樓
屋齡 40 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1200 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校永清國小,大義國中
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
附近交通左營火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價約 1,150 萬元，單坪價格約 25.4 萬，屬於左營區果貿商圈的成熟樓店住宅。對於投資者或需要居家結合辦公環境的買方而言，此物件具備相當吸引力。主要優勢在於其黃金地段、高人流與雙層空間的靈活性，非常適合規劃成小型工作室或作為收租產權持有。
然而，購屋前必須特別留意屋齡因素。39 年的建物意味著可能需額外編列整修預算（如管線更新、防漏等），且銀行對老舊建築與商用混合使用的貸款審核可能較嚴格。若您計畫自住兼營利，建議先確認周邊法規是否允許該用途；若純為投資，則需精算坪效與潛在租金回報率。綜合來看，若您具備裝修預算並了解相關稅費差異，此物件值得列入考慮清單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
