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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
16.89坪 建物登記
參考單價 35.41 萬/坪
主建物面積11.21 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.86 坪
共同使用4.82 坪
土地面積3.62 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費600 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校中正國小、向上國中
鄰近公園茄苳公園
生活機能模範市場
附近交通梅川西路、臺灣大道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「地段優先型」房源，非常適合注重生活便利性且預算有限的初次購屋者或投資客。其最大亮點在於西區核心地段帶來的成熟機能與相對親民的單價，對於依賴公共交通、重視周邊商圈資源的買家來說，居住體驗會相當豐富。
然而，屋齡 44 年是此筆交易必須慎重考慮的重點。雖然內裝更新，但管線老舊或公共設備故障的風險較高，建議買房者務必在鑑價前進行仔細的房屋檢查，並確認貸款年限是否符合銀行規定。此外，2 樓低樓層的特性也建議您在白天與傍晚不同時段前往現場感受噪音與採光狀況。
整體而言，如果您能接受高齡住宅的持有隱憂，且看好西區核心地段的中長期保值能力，這是一筆性價比極高的選擇；若您對房屋新度有極高要求或擔心貸款年限限制，則建議擴大尋找目標範圍。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
