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【平鎮】獅子林。低樓層美三房。平鎮別墅透天 雅萍

桃園市 平鎮區 金陵路三段

668萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

21.11坪 建物登記

參考單價 31.64 萬/坪 原價 728 萬

樓別/樓高2樓 / 4樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積9.88 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

雅萍

住商不動産 龍潭交流道 加盟店

經紀業名稱龍億房屋仲介有限公司

證號(106)登字第318089號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件屬於「高風險、高報酬潛力」的投資標的,適合特定需求的買家,但不建議作為長期保值或追求舒適度的首選。若您的預算有限且需三房空間,或是打算進行短期裝修後出租/轉手,則具備購買價值;但若追求新成屋品質或貸款條件寬鬆,則不建議入手。

主要理由:

  1. 性價比突出:在三房、雙衛的配置下,728 萬的總價在平鎮區確實具有價格優勢,尤其配合三面採光的稀缺格局,居住感受會比一般老舊單邊戶好上許多。
  2. 資訊需驗證:資料中「別墅透天」與實際「公寓四樓之二的二樓」描述明顯不符,簽約前務必確認產權登記型態,避免後續誤判持有成本與房屋性質。
  3. 老化風險控管:45 年屋齡意味著需要預留較多的裝修預算及應對銀行貸款評估限制,建議在洽談時要求賣家提供建物結構檢驗報告,並確認貸款可行性後再決定成交。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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