篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
58.31坪 建物登記
參考單價 33.96 萬/坪
主建物面積51.31 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
車位描述可停雙車
管理方式無
鄰近學校誠正國小 鳳西國中
鄰近公園中山公園
生活機能鳳農市場
附近交通大東捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：適合特定改善型需求者，需謹慎評估地上權因素。
此物件在鳳山區屬於高品質的改善型住宅。對於預算充足、重視「大空間」、「屋況新」且追求「生活機能便利」的家庭而言，這是一個非常具有吸引力的選擇。其豪華裝潢與完善規劃能直接滿足三代同堂的居住體驗，且捷運優勢為通勤帶來極大便利。
然而，購買前必須慎重考量以下兩點： 第一，地上權性質。這意味著土地非自有產權，需接受每半年固定的地租支出，這可能影響未來轉手時的買氣與銀行貸款條件。 第二，樓層高度。若家中有年長者或行動不便者，4 樓無電梯的動線可能是未來的隱憂。
若您預計長期自住（5 年以上）且預算寬裕，此物件能提供相當高的居住品質；但若短期投資或極度在意土地產權保障，則建議再斟酌評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
