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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1798萬 總價(含車位)
30.04坪 建物登記
參考單價 59.85 萬/坪
主建物面積11.67 坪
樓別/樓高7樓 / 16樓
屋齡 18 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述地下室車庫 室內停車空間
管理方式管理員(警衛)
管理費1672 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校六家國小 /六家高中/東興國小
鄰近公園水圳森林公園
生活機能六家市場/竹北市場
附近交通竹北高鐵站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於竹北高鐵特區旁的「豐邑京站」物件，整體而言是適合「投資型購屋」或「單身/雙人無學區需求」者的選擇，但對於尋求自住且重視子女學區的家長則較不推薦。
購買建議與理由： 首先，最關鍵的考量點在於其「商業用」性質。這意味著買方無法享受住宅貸款的低利優勢，且房屋稅與地價稅通常較高，同時也不具備學區入學資格。若您購屋目的是為了自住並搭配子女就讀附近的六家國小或高中，此物件並非合適選擇。
然而，若您的購屋目的在於投資收租或是年輕夫婦作為第一間置產房（不考慮學區），則此物件具備相當吸引力。地點位於竹北核心高鐵特區，擁有穩定承租需求的潛力；附贈車位也大幅提升了持有便利性與資產價值。雖然單價接近 60 萬/坪在商用類別中偏高，但考量到其挑高設計與包含車位的總坪數效益，對於追求通勤便利且預算充足者，仍是一個值得親至現場感受空間格局的潛在標的。建議在簽約前務必確認貸款成數與稅務成本是否符合您的財務規劃。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
