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中部土地廠房 溪湖|湖東學區旁|電梯收租店住|

彰化縣 溪湖鎮 大溪路二段

2988萬 總價

6房(室)1廳4衛 格局

91.207坪 建物登記

參考單價 32.76 萬/坪

主建物面積90.342 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

法定用途店鋪

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.865 坪

土地面積47.49 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校湖東國小、溪湖國中、溪湖高中

鄰近公園小天使公園、湖東運動公園

生活機能溪湖果菜市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王書鴻/王絲絨

西環 加盟店

經紀業名稱鎧碩開發有限公司

證號108登字第340954號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 若您追求長期穩定租金收益與自住的混合需求,此物件具備一定吸引力;但若是純粹為資產增值或短期投資,則需審慎評估。

主要理由:

  1. 高單價需對得起租值:每坪 32 萬的單價在溪湖鎮偏高,買家應確認現有租金收益能否抵銷購屋成本與持有稅費。若僅以自住為主,此價位可能略顯昂貴。
  2. 特殊產權限制:建物登記為「店鋪」卻具備住宅功能,這可能影響銀行貸款成數、稅金計算(房地產稅較住宅高)以及未來轉手對象。建議購屋前務必諮詢專業人士確認貸款條件。
  3. 電梯與空間優勢:對於有長輩共居的大家庭而言,電梯透天加上一梯兩戶以上的空間規劃,確實能提供極佳的居住品質,這點是其最大的核心價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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