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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
265萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
12.4坪 建物登記
參考單價 21.37 萬/坪
主建物面積7.6 坪
樓別/樓高9樓 / 9樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.6 坪
共同使用3.2 坪
土地面積1.3 坪
電梯有
管理方式其它
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求的購屋者
此物件對於尋求低總價、位於市區且重視通勤便利性的小資族或投資客來說，是值得考慮的選擇。主要理由在於其地理位置極為優越，屬於「走路就到火車站」的稀缺資源，這保證了穩定的出租需求與轉手流動性，加上 265 萬的總價在員林市區確實屬於低門檻入手點。
然而，購屋者需正視屋齡已達 28 年及頂樓位階帶來的潛在風險，包括夏季隔熱、漏水維護成本以及銀行對老宅貸款成數的限制。如果您計畫長期持有收租，或是作為第一套房的過渡性產權，此物件的性價比頗高；但若您偏好新穎設施或對頂樓條件較為敏感，則建議慎選並確認房屋現況後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
