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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
拍賣價3001.6 萬
參考單價50.87 萬/坪
格局 15房(室)
建物登記59 坪
主建物面積48.62 坪
案號113未278444
法院別台北 法院
投標日115/06/11
保證金601 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況不點交
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積10.38 坪
土地面積22.08 坪
電梯無
加蓋格局描述頂樓增建
管理方式無
鄰近學校西門國民小學
鄰近公園臺北市電影主題公園
生活機能家樂福超市 台北長沙店
附近交通捷運西門站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通優勢：位於萬華西門商圈，鄰近捷運西門站及快速道路，生活機能極佳（學校、醫院、影城皆在步行範圍內）。 價格潛力：參考單價約 50.87 萬/坪，對於四層樓透天而言，在該區域具一定競爭性。 產權結構：總坪數包含土地與建物，且房間隔間多（15 間房），若能成功規劃出租，潛在租金收益可觀。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 法律與交屋風險：標的為法拍屋且「不點交」，意味著買方需自行處理租約解除及清退租客事宜，過程可能耗時費力。 建築狀態不佳：屋齡達 53 年，結構安全與維修成本是隱憂。部分建物被列為違章建築且遭主管機關限期拆除，實際使用坪數將縮減。 融資困難：老舊透天厝在銀行核貸條件上較為嚴格，貸款成數可能較低，需自備款項較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 都更效益：萬華區都市更新活躍，若能等待並參與都更，土地價值與房產增值空間將大幅提升。 改造潛力：若買方具備資金與能力進行整修或重建，可將此舊址轉型為符合現代需求的出租宅或自住空間，拉高租金水平。 |
| 威脅 (Threats) | 拆遷成本與損失：部分違建被強制拆除將直接減少建物坪數，且若需自行修復受損結構，將增加額外負擔。 法律糾紛：租客抗命、訴訟延宕或產權不清（共有物分割變價）可能導致無法使用房產或衍生長期訟累。 市場流動性：此類有瑕疵的法拍物件轉手時，接盤者較少，未來變現速度可能不如一般標售住宅。 |
是否值得購買： 此物件適合具備豐富法拍經驗或法律資源的投資客進場，若為初次購屋或尋求穩定自住的買家則不建議購買。
主要理由：
綜上所述，此物件雖位於黃金地段且價格具吸引力，但潛在的處理成本與法律風險遠超一般住宅，建議僅在有充分專業團隊協助及承擔長期風險的前提下再行評估。
問與答
