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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
5+1房(室)2廳6衛 格局
87.62坪 建物登記
參考單價 34.01 萬/坪
主建物面積84.92 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 11 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位其它
車位描述前院可停雙車
詳細資訊
附屬建物面積2.7 坪
土地面積40.23 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校縣立礁溪國小,縣立礁溪國中
鄰近公園 跑馬古道公園,湯圍溝公園,跑馬古道公園
生活機能礁溪市場
附近交通礁溪火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議： 這棟位於礁溪市區的電梯透天物件，對於「投資兼自住」或「三代同堂大家庭」的買家來說，具有相當高的吸引力。其核心價值在於**「地段便利性」與「產能化潛力」**（收租或經營工作室）。一樓店面規劃搭配五間獨立衛浴套房，能有效拉高租金收益，對於想透過不動產獲取現金流的投資者而言，是一項不錯的資產配置。
然而，您需要斟酌的是總價門檻及混合用途帶來的持有成本與管理麻煩。若您能負擔約三千萬的總價，且有能力處理可能的租戶管理工作，此物件值得購買；但若僅為單純自住且無投資需求，其高總價與稅務複雜性可能不如純住宅划算。建議在簽約前務必確認雙車位的法律登記狀況以及房屋結構的安全檢測，以確保權益無虞。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
