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@桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@省道中華路@邊間三面採光@超美三房

桃園市 八德區 中華路

798萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

26.91坪 建物登記

參考單價 29.65 萬/坪 原價 838 萬

主建物面積24.66 坪

樓別/樓高2樓 / 5樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.25 坪

土地面積8.56 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校龍山國小+永豐國中

鄰近公園祥鷺生態埤塘公園

生活機能龍安傳統市場

附近交通未來捷運紅線

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆適合特定條件買家的潛力物件,但需謹慎評估風險。

購買建議:值得列入考察名單,但不是首選安心型住宅。

主要理由:

  1. CP 值極高:在龍安特區能以約 850 萬購得三房、雙衛且裝潢完整的住宅,單價優勢明顯,對於預算有限的家庭或投資客而言,是一筆相當划算的交易。
  2. 增值潛力明確但需時間:屋齡老舊帶來的風險(貸款難、維護高)與未來捷運紅線帶來的美好前景形成拉鋸。若您能接受短期內居住舒適度較一般新大樓稍遜,並看好區域長期發展,此物件具備投資價值。
  3. 關鍵確認事項:在簽約前,務必請專業技師進行結構安全檢查(針對 42 年屋齡),並向銀行確認該屋齡與公寓型態的實際貸款成數與利率,確保資金籌措無虞後再進行談判。

總結來說,如果您不介意老屋的維護成本,且能確認捷運時程,這是一個高性價比的選擇;若追求低維護或新屋舒適度,則建議繼續觀望。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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