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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5360萬 總價
6房(室)3廳3衛 格局
34.08坪 建物登記
參考單價 157.28 萬/坪 原價 5680 萬
主建物面積34.08 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 58 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積56.27 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校瑞祥國小 瑞祥高中國中
生活機能憲德市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合**「投資型」或「商住兼用」**的買家，對於單純追求自住且擔心房屋年限的購屋者而言，則需謹慎評估。
主要理由： 這棟透天位於鳳山重劃區外的成熟地段，交通（輕軌）與展示面（邊間、5 米面寬）的優勢非常明顯，長期來看具有持有價值。然而，最大的關鍵在於「增建合法性」與「高屋齡整修成本」。若您打算購入作為工作室或店面使用，且能接受潛在的增建處分風險，此物件的高性價比（相對於市中心商辦）使其具備投資吸引力；但若僅作為純家庭住宅，建議務必在議價時預留一筆結構安全與增建合規化的基金，並確認是否會影響未來銀行貸款額度。總價 5,680 萬元的門檻不低，請務必考量自身資金調度與長期持有的意願。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
