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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1760萬 總價(含車位)
4房(室)2廳5衛 格局
44.8坪 建物登記
參考單價 39.29 萬/坪
主建物面積42.74 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積2.06 坪
土地面積21.78 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校二苓國小 小港/中山國中
鄰近公園高雄公園
生活機能二苓市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「自住兼投資」族群，但需審慎評估貸款條件。
此物件對於尋求「高坪效」且重視交通方便的買方而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由如下：首先，屋內已進行翻新處理，節省了購房後的整修時間與成本；其次，4 房 5 衛的格局加上鄰近大學與捷運站，非常適合規劃為多間套房出租，以租金收益平衡持房成本。
然而，您需要特別注意其 48 年的屋齡問題。建議在簽約前諮詢專業銀行，確認該建物年齡是否符合您的貸款年限需求，並確認估價金額是否足以支撐您的融資計畫。若您偏好長年持有或能接受較高首付比例，此物件具備不錯的投資報酬潛力；若您希望未來短期轉手獲利較易，則需考慮高屋齡對市場流通性的影響。綜合而言，若您看重租金收益與交通便利性，且不介意區段為老社區，則此物件可列入優先賞屋名單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
