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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價
4房(室)1廳4衛 格局
131.85坪 建物登記
參考單價 14.26 萬/坪 原價 2200 萬
主建物面積32.36 坪
樓別/樓高10樓 / 10樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2-64,65,104,105,118
管理方式管理員(警衛)
管理費3833 元/月
管理描述依管理委員會公告為主
朝向方位坐西朝東
鄰近學校大橋國小 大橋國中
鄰近公園小橋公園 永康公園
生活機能尚青黃昏市場 永康公有零售市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件相當適合「追求穩定現金流」的投資者，或家庭成員較多、有分租規劃的家庭，但不建議預算緊縮的剛性自住客優先考慮。
購買理由如下： 主要賣點在於其成熟的投資屬性與稀缺的車位資源。在永康東橋地區，同時擁有 6 個車位使用權且現狀出租的物件極為少見，這能確保買入後立即產生約 2.5% 的年租金報酬率，並兼具資產保值功能。此外，雙產權設計提供了極高的操作彈性，未來若需出售，亦可選擇分戶或整組出售，流動性較佳。
主要考量風險： 請務必確認屋況細節，特別是頂樓的防水隔熱工程，以及銀行對該老屋的估價與貸款成數是否符合您的資金規劃。若能在簽約前委請專業技師進行詳細勘驗，排除重大維修風險後，此物件確實是永康區具備長期持有價值的好標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
