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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1650萬 總價
7房(室)7衛 格局
28.15坪 建物登記
參考單價 58.61 萬/坪
主建物面積28.15 坪
樓別/樓高2~3樓 / 3樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：適合追求被動收入的保守型投資者，但需考量長期增值潛力。
此物件對於希望「買房即收租」的購屋者具有吸引力，主要優點在於現狀成熟，無需擔心空置期，且水電翻新降低了初期隱形成本。年租金報酬率約為 3.3%，在當前低利環境下具一定競爭力。
然而，「8 年房租未漲」是一個需要高度警惕的信號，代表該地段的租金天花板已顯現，未來增值主要靠房價而非租金成長。此外，7 間小套房的管理瑣碎程度較高（如投幣式機器維護、租戶進退），且無車位可能影響未來轉手時的市場競價力。
購買建議： 若您資金充裕，希望長期持有並視為收租工具，此物件值得考慮；但如果您是期待短期資產快速增值或偏好大坪數舒適性，此物件可能較為勉強，建議優先尋找租金有成長動能的地點。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
