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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1220萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
24.5坪 建物登記
參考單價 49.8 萬/坪 原價 1350 萬
主建物面積23.29 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.21 坪
土地面積6.98 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校重陽國小/明志國中
鄰近公園光華公園
生活機能力行果菜市場
附近交通捷運菜寮站/新北大道中華路口
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高風險、低門檻」的類型，是否值得購買取決於您的具體購屋目的與家庭狀況。
推薦買入的情況： 若您預算有限但希望進駐新北大道的核心生活圈，或是計畫作為長期持有等待都更重建的投資案，此物件具備不錯的地段價值與單價優勢。此外，如果您是年輕買家且能接受爬樓梯或家中無長輩同住，透過裝潢改善居住環境後，性價比極高。
不建議買入的情況： 若您家庭成員包含行動不便的長輩，或是對房屋安全性要求較高的購屋者，強烈建議慎選。44 年屋齡、頂樓無電梯及單衛浴設計，在長期持有過程中可能面臨維修成本高與轉手流動性降低的風險。
總結： 建議優先考量銀行貸款條件並詳細檢查漏水狀況後再行決定，適合尋求入場門檻較低的買方，而非追求舒適度與保值穩定性的自住型買家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
