降
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中和永和房屋林宗盛大持分14.74坪～縣民大道邊間一樓

總價2500 萬 2600萬

參考單價90.84 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 1衛

建物登記27.52 坪

主建物面積27.52 坪

樓別/樓高1樓 / 4樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積14.74 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校埔墘國小

鄰近公園永豐公園

附近交通富山街公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱日盈不動產仲介經紀有限公司

證號(99)登字第139875號

專業品質

服務態度

0923164928 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：建議持審慎觀察態度，暫非首選。

此物件雖擁有高土地持分與三面採光的亮點，且生活機能便利，但在以下兩點上存在顯著隱憂：

價格合理性存疑：每坪近 91 萬的單價對於屋齡 46 年的公寓而言偏高，通常同區域或類似條件的建物單價會更低。買家需確認該價格是否已充分反映土地價值，亦或是仲介溢價過高。
居住風險與貸款難度：一樓無電梯、僅有一衛及高屋齡，對於自住的舒適度與未來銀行核貸都會造成挑戰。若購屋目的是為了投資土地或都更潛力，則需進一步查詢該區塊是否有都市更新計劃。

總而言之，除非買家對該地段極度認同且預算寬鬆，否則同等預算建議可考慮較新穎的透天或電梯大樓，以平衡居住品質與資產安全。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

中和永和房屋 林宗盛 大持分14.74坪～縣民大道邊間一樓