篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1988 萬 2228萬
參考單價57.99 萬/坪
格局 2房(室) 1廳 1衛
建物登記34.28 坪
主建物面積25.43 坪
樓別/樓高5樓 / 13樓
屋齡 41 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2800 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校中山國小.新興國中
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
附近交通中山國小捷運站. 松山火車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於中山區核心地段，交通便利且生活機能完善，非常適合重視通勤效率或尋求投資收租的買家。然而，由於屋齡已達 41 年且地籍為商業用，銀行貸款條件將受限較多（如貸期縮短、成數降低），且通常無法享有住宅稅率優惠或學區設籍資格。
購買建議： 若您擁有現金優勢或對房貸依賴度低，且主要目的在於自住通勤（非依賴學區）或長期收租，此物件因地段稀缺性而具有購買價值。但若您為首購族、高度仰賴銀行長年期貸款，或有強烈子女學區需求，則建議謹慎評估，並優先考慮屋齡較新且具住宅性質的物件，以降低財務與居住風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
