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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3480萬 總價
42.2坪 建物登記
參考單價 82.46 萬/坪 原價 3680 萬
主建物面積31.21 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 47 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費672 元/月
鄰近公園四號公園仁愛公園
生活機能永安市場
附近交通頂溪捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「商業地段資產」，位於永和核心商圈的黃金路口，對於需要高曝光度的零售或餐飲業主而言，其邊間大面寬的設計確實具有極高的營運優勢。然而，從純粹投資報酬率來看，目前每個月約 5 萬的租金相對於 3580 萬的總價，年殖利率僅約 1.6%，低於一般商業不動產普遍期待的報酬水準。此外，47 年的屋齡意味著未來可能面臨維修負擔或貸款條件受限的風險。
建議： 若您打算親自在此經營生意，看重的是地段人流與招牌展示價值，此物件值得列入考慮；但若您是以資金保值或穩定租金回報為主要目的，由於殖利率偏低且建築老舊，建議需再審慎評估其長期持有成本與潛在增值空間後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
