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新竹房產推薦 光武國中/光復路商圈 11房11衛 馬上收租

新竹市 東區 光復路一段

3398萬 總價

11房(室)11廳 格局

51.694坪 建物登記

參考單價 65.73 萬/坪 原價 3580 萬

主建物面積44.667 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 21 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積7.027 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校1. 市立關東國小 2. 市立科園國小 市立光武國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

客家一哥:謝店長

有巢氏房屋新竹竹科馥居 加盟店

經紀業名稱馥居不動產有限公司

證號100年登字165773號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 若您是以「置產收租」為主要目的的投資買家,這是一筆相當值得關注的標的;但若您是規劃「長期自住」的家庭,則不太適合購入此物件。

主要理由:

  1. 高租售比優勢明顯:在利率偏高、房地產景氣盤旋的現階段,該物件約 4.35% 的年租金報酬率提供了良好的安全邊際,且地點鄰近竹科與學區,租客穩定性較高,現金流可觀。
  2. 地段價值紮實:新竹東區為房價穩固區域,結合光復路商圈成熟機能與交通優勢,資產保值能力強。
  3. 自住不適切:11 房在 50 多坪的空間內過於密集,居住品質遠低於一般透天或電梯大樓,且屋齡已屆 20 年,若未來自行居住會面臨格局與隱私上的挑戰。

建議您確認自身需求為投資還是自住,並親自勘查房屋結構與現況管理狀態後再行議價決購。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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