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台中豪宅顧問 正西屯路大地坪電梯透天店面

台中市 西屯區 西屯路二段

3780萬 總價

90.254坪 建物登記

參考單價 41.88 萬/坪

主建物面積90.254 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積32.67 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

吳育萱

七期河南向上 加盟店

經紀業名稱立居不動產有限公司

證號(111)中市經紀字第00707號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:視目標客群而定

此物件是否值得購買,取決於您的購屋目的。若您具備投資眼光或家族中有多代同住需求,此物件值得列入優先評估清單。

主要理由如下:

  1. 高性價比實用空間: 90 坪登記面積卻能擁有 130 坪以上使用空間,在當前房市下極為罕見,實物價值優於單純比較單價。
  2. 地段稀缺性: 西屯區核心且具備電梯的透天厝存貨量低,一旦售出後難再補足相同條件的物件。
  3. 用途廣泛: 住商用性質提供了極佳的資金回籠路徑(自住、出租或經營),分散單一功能的風險。

然而,建議您務必注意以下兩點再行決策:

  1. 貸款條件確認: 由於標示為「商用」,請先向銀行確認貸款成數與利率是否可負擔,避免買房後現金流吃緊。
  2. 空間合法性查證: 對於多出來的 30 坪使用空間(130 vs 90),建議透過專業地政士或房屋鑑定確認是否有違建疑慮或產權範圍問題,確保安心收屋。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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